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为什么loft不能久住 loft公寓未来10年发展怎样

发布时间:2020-10-18 23:30 阅读量:3588 来源:海纳找房

想象一下,在冷淡北欧风的公寓里,你懒洋洋地躺在沙发上,右手一本书,左手一杯茶,独享着属于自己的片刻时光……每个文青,都有一个LOFT梦。可是,“产权只有40年”光是这点就能敲碎很多年轻人的梦,那到底LOFT公寓值不值得买呢?

为什么loft不能久住 loft公寓未来10年发展怎样

LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。

LOFT公寓的优点

LOFT公寓第一个优点就是总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

其次,LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。

但是,相对于LOFT公寓的优点,它的缺点也相当突出。

LOFT公寓的缺点

(1)40年产权,升值空间低

根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。

(2)不能落户

众所周知,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。

(3)公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。

(4)首付比例高,且不可公积金贷款

LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。

(5)生活支出高

商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。

(6)居住环境一般

大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住;最后,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,可能出现在上层直不起腰的情况,对高个子尤其不友好。

看完Loft公寓的优缺点,到底还要不要买,自住还是投资,就看你综合自身的需求、条件去考量了。


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