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公寓房有哪些特点 公寓是怎么分类的?

发布时间:2020-10-17 22:26 阅读量:8 来源:海纳找房

公寓房有哪些特点?

优点:

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

缺点:

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升 值潜力将大打折扣。

公寓房有哪些特点 公寓是怎么分类的? .jpg

公寓是怎么分类的?

普通住宅公寓

住宅公寓,70年产权。户型面积较小;以精装修为交房标准,拎包即可入住;配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

小编点评:70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质却非商业用地,而属于住宅产品。这种类型的公寓和普通住宅区别不大,但由于日照标准和楼间距达不到住宅的要求,因此被划分到公寓类别。此类公寓的购买首付比例同普通住宅一样,但和同样产权年限的住宅相比,难以做到南北通透,且有的没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,无可打开式窗户。并且由于是精装修交付,物业标准高于住宅,因此物业费也比普通住宅高。

不过此类公寓和商务公寓最大的不同是可以用于落户,且在契税缴纳时享受和住宅同等的比例;发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,享受民用水电费标准。

商务公寓

商务公寓,40年产权。地段较好;既可居住,又可办公(即:商住两用),具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对来说比写字楼低;产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编点评:商务公寓属于商业用地,在日常水电费收取时按照商业用地收取,费用比住宅高很多。且经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,不得设置阳台,其规划间距按公建标准执行,因此楼间距较小,采光达不到住宅的要求。此外,在二手房交易时,此类公寓的营业税、个人所得税、契税也比较高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

但这类公寓户型小,总价低。且多处于城市交通便利地段,具有极大的区位优势,可用于过渡期居住,另外作为小型办公或投资租赁也有可观的回报,所以依然有不少人选择投资。

公寓房有哪些特点 公寓是怎么分类的? .jpg

酒店式公寓

酒店式公寓,40年产权。面积较小,装修档次高,大多位于城市繁华地带,交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主;多聘请国际知名品牌物管公司和专业酒店管理集团,提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费用也较高。

小编点评:酒店式公寓适合常出差某地的人员,或是本身已有房但想离上班地点近一点的人。此类公寓凭借其长租的形势,可以让人以较低的价格享受到酒店的服务,备受青睐。若选择投资酒店式公寓以营利,地段和运营模式则是很重要的。


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