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美国长租公寓盈利模式 海外租公寓发展前景好吗?

发布时间:2020-10-17 22:18 阅读量:8 来源:海纳找房

美国长租公寓盈利模式:

美国公寓行业在投资、经营和管理3个环节都相当成熟。

1、投资环节:投资商、开发商、运营商、房地产信托基金,地产产业基金还有社保基金,都会进入公寓行业的投资环节。

2、经营环节:主要是整体持有,统一经营。而在中国的资产(买卖)价格跟出租价格之间的差别特别大,未形成合理的体系,所以这一块我们做不到。

3、管理环节:各类服务机构在公寓运营管理方面非常完善,已经形成了一个完整的生态体系,第一类服务机构是供应商,既是公寓投资商和开发商,也是建设商和运营商。出租公寓所有者多为地产公司,投资、建设和运营一体化操作。再一类就是行业服务机构,包括资讯、公寓租赁平台、数据分析、金融、软件开发、维修清洁、家居建材、生活服务类。

美国长租公寓盈利模式 海外租公寓发展前景好吗?.jpg

海外租公寓发展前景好吗?

1.说到国内庞大而混乱的房屋租赁市场,市场上相当多的观点倾向于将其与欧美市场作比较,进而提出中国房屋租赁市场、尤其是长租市场还具有相当容量的发展空间。诚然,以目前的市场发展情况而言,我国长租市场还远未到达天花板,却也没有想象中那么乐观。究其根源,是与我国的特殊国情分不开的。

2.长租公寓主打的是精品化和小型化,无论轻重资产模式,企业旗下的房源均为使用面积25-35㎡、采用标准化家庭式装修、全品牌家电的单间为主。这类公寓由于居住环境舒适、配套设施完备,定价也相对较高。

仍以魔方公寓为例,其在一线城市的房源定价区间约为3000-6000元/月,二线城市2000-4000元/月,而考察实际的房源租赁价格就会发现,一线城市条件较好的房源价格远高于上述标准,个别甚至可以达到8000-9000元/月。


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